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【CBE看趋势】从新店扩张看百货业态新趋势
2018-02-28

百货商场近年来虽不断关店,但每年新开业的百货门店数量仍略多于停业或转型的百货门店。从近两年来连锁百货的开店情况来看,本土的百货市场存在以下几大趋势。

【中国美容博览会CBE看趋势】从新店扩张看百货业态新趋势


百货门店净存量

百货商场近年来虽不断关店,但出人意料的是,每年新开业百货门店数量仍略多于停业或转型的百货门店,故百货门店净存量仍略有增加。

 

例如2017年停业及转型百货门店46家,而新开百货商场55家(含2家非连锁百货),净增百货店9家。

 

考虑到大批存量百货店实质改造为租赁比超过联营/自营比的购物中心,但又并未翻牌或宣布转型购物中心的百货店,实际净增百货店数量仍可能是负数。

 

购物中心维系百货新店

联商网数据中心统计显示,连锁百货的年新开门店数量和年停业数量都在逐年下降,2017年80大连锁百货集团新开百货店较之于2016年少了3家。

 

此外,统计显示连续5年关停劣势百货门店后,劣势店数量已大幅减少,2017年停业或转型46家百货店较2016年51家少了5家。

 

2017年新增55家百货店中,小于4万平方米的单体独立小型百货门店和租赁充当非母公司自行投资的购物中心主力店的情况大幅减少。42家门店位于母公司自己投资建设的大型购物中心内,占比超过七成,可见商业地产及购物中心才是维系去年百货新店的主要原因。

 

高端百货遇阻,社区百货迎来新增长

就百货店类型来看,拥有超市优势的社区百货加快拓展,日本永旺和深圳天虹凭借旗下超市的黏性加速展店,成为去年开店*多的两大百货集团,分别新增8家和5家,分列冠亚军。专攻四五线城市大众市场的信誉楼凭借独特的自营模式新增4家,获得季军。

 

年轻时尚型和高端奢侈品百货定位的项目受相同定位的购物中心影响较大,新店持续减少。80大连锁百货集团去年新增了42家设有百货店并充当主力店的购物中心(代表如永旺梦乐城),另有百货集团开发的三十余家不设有百货店的购物中心和奥莱,加上那些实质转型购物中心但未翻牌的百货,去年新增购物中心/奥莱近百家。



这其中包括银泰、金鹰、兴隆、王府井、百联、步步高、百盛等巨头普遍加大了购物中心和奥莱的发展,大幅缩减了百货店的发展。例如银泰、兴隆去年分别新增7家和4家购物中心,新增百货店分别为1家和零。

 

不同品牌同堂竞技

百货集团纷纷加大自营新兴业态的打造,并进驻其他百货集团的百货店或购物中心,于是如今一个商场内常常可见多个不同百货集团打造的不同新兴业态品牌同堂竞技(如金鹰POPMART、银泰西选、天虹sp@ce、永旺幻想乐园)。

 

但买手制时尚百货由于时机及人才团队缘故,并未大量出现,仅见于南京新百旗下福来德百货。

 

去年大陆新开55家百货店,同时新增600余家2万平方米以上各类购物中心,百货门店数量不足购物中心的十分之一,百货店的商业面积则不足购物中心的百分之五。

 

虽然百货店的平均坪效仍然高于购物中心,但消费者无论时间还是钱包无疑被大大分流。百货店必须在服务、环境和商品力等各方面做得更出色,才能脱颖而出。

 

从区域表现看百货业态

就区域来看,去年新开业百货与大型购物中心*多的地区都是华东;但购物中心项目高居全国第二的西南地区,新增百货店仅居第三;大型购物中心数量仅居全国第五的华北百货地位仍然较高,新开百货店与购物中心数量位列第三的华南持平。东北与西北垫底。

 

百货新店主要集中在北方和四五线城市,江苏去年新增8家百货门店,维持百货店热门大省;广东由于永旺GMS一枝独秀而成为百货新店第二多的省,有6家;山东5家、河北4家分列第三第四,安徽天津四川均新开3家,并列第五。

而去年新开业大型购物中心主力省份浙江、湖南、重庆、福建、湖北则均未出现在百货开店大省中。

 

就城市类型来看,四大一线城市仅新开百货店3家,占比5%;新一线和二线城市24家百货,占比44%;三线以下城市成为主力军28家百货,占比51%。

该数据比率与去年新增323家8万方以上大型购物中心正好相反,一线城市占10%,新一线和二线城市59%,三线城市31%。

 


一线城市由于经济发达,消费多元化,购物中心发展迅猛,原本门店众多的百货业纷纷转型。


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